ปัจจัยสำคัญ ก่อนเลือกซื้อคอนโดอ่อนนุชมือสอง หนึ่งในทำเลทอง

ปัจจัยสำคัญ ก่อนเลือกซื้อคอนโดอ่อนนุชมือสอง หนึ่งในทำเลทอง

ปัจจัยสำคัญ ก่อนเลือกซื้อคอนโดอ่อนนุชมือสอง หนึ่งในทำเลทอง

            คอนโดมือสอง มีคำนิยามว่า คอนโดที่ซื้อต่อจากคนอื่นที่ไม่ใช่ดีเวลลอปเปอร์ หรือผู้ซื้อเป็นผู้ที่ทำสัญญากับเจ้าของห้องโดยตรง ที่ส่วนใหญ่มักเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว ผู้ซื้อจึงสามารถมองเห็นสภาพจริงได้ชัดเจน

ซึ่งช่วยทำให้ทราบได้ว่ามีส่วนในต้องต่อเติมเพิ่ม หรือมีจุดไหนจ้องแก้ไขอย่างไรบ้าง ทำให้คำนวณได้ถูก อีกทั้งยังสามารถตรวจสอบและซักถามประวัติระบบการทำงาน การบริหารงานของนิติฯของคอนโดในปัจจุบันจากลูกบ้านได้ด้วย

1.ซื้อคอนโดอ่อนนุชมือสอง ต้องดูราคาคอนโดเปรียบเทียบกับค่าส่วนกลาง – ค่ากองทุน

ในส่วนของการเปรียบเทียบ ว่าคอนโดอ่อนนุชมือสองที่ต้องการนั้นคุ่มหรือไม่ ก็สามารถดูได้จากปัจจัยเดียวกันกับการซื้อคอนโดมือหนึ่งทั้งหมด แต่การซื้อมือสอง มีข้อดีคือ ไม่ต้องมาเสียค่าใช้จ่ายส่วนกลางล่วงหน้าหนึ่งปี ไม่ต้องจ่ายค่าสมทบเข้ากองทุน ในราคาที่เท่า ๆ กัน

ซึ่งเป็นการช่วยประหยัดไปได้ส่วนหนึ่ง และส่วนใหญ่ คอนโดที่สร้างเสร็จมาเป็นระยะเวลานานแล้ว มักมีค่าส่วงกลางต่อ ตร.ม น้อยกว่าคอนโดมือหนึ่งที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ เนื่องจากคอนโดเปิดใหม่นั้น มีพื้นที่ใช้สอยต่อห้องน้อย ค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม จึงแพงขึ้นนั่นเอง

2.ซื้อคอนโดอ่อนนุชมือสอง ต้องดูพื้นที่ใช้สอย

คอนโดที่ตั้งอยู่ในย่านเดียวกัน มีราคาต่อยูนิตเท่ากันเสมอ ส่วนคอนโดมือหนึ่งที่สร้างใหม่ ราคาต่อพื้นที่จะแพงกว่ามือสองค่อนข้างมาก ตัวอย่างเช่น คอนโดมือสองที่ตั้งอยู่แถวรัชดา มีราคา 2.5 ล้าน ได้เนื้อที่รวม 35 ตร.ม. แต่ขณะเดียวกัน คอนโดใหม่ที่กำลังสร้าง ตั้งอยู่ใกล้เคียงกัน มีราคา 2.5 ล้านเท่ากัน ได้เนื้อที่เพียง 24 ตร.ม. เท่านั้น เมื่อนำมาหารเป็นราคาต่อพื้นที่มาแล้ว จะพบได้กว่า การเลือกซื้อคอนโดมือสอง มีความคุ้มค่ามากกว่า

3.ซื้อคอนโดอ่อนนุชมือสอง ต้องตรวจวิเคราะห์สภาพห้อง ในบรรยากาศจริง

ผู้ซื้อสามารถเข้าไปดูบรรยากาศการใช้ชีวิตภายในห้องได้จริงได้ เพื่อให้เห็นสภาพต่าง ๆ เช่นผนัง เพดานเฟอร์นิเจอร์ ห้องสร้างเสร็จพร้อมอยู่จริง ๆ หรือไม่ ไม่ใช่แค่ดูผ่านจากภาพห้องตัวอย่างเท่านั้น ส่วนบรรยากาศภายในห้องมือสองที่ดี คือ ไม่อึดอัด โปร่งโล่ง อยู่อาศัยแล้วรู้สึกสบาย นอกจากนี้สภาพของห้อง ทั้งหน้าต่าง เพดาน ฝ้า ต้องดูไม่เก่าเกินไป ไม่มีอะไรแตกหัก ทรุดโทรม โดยผู้ซื้อต้องทำการตรวจเช็คสภาพภายในห้องให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ เพราะถ้าซื้อไปแล้วมาขอแก้ไขทีหลัง อาจเกิดเรื่องยุ่งยากได้

4.ซื้อคอนโดอ่อนนุชมือสอง ต้องตรวจสอบเหตุผลในการขาย – ข้อมูลจากลูกบ้าน – การทำงานนิติฯ

สำหรับปัจจัยนี้ ของการซื้อคอนโดอ่อนนุชมือสอง จัดว่าไม่ใช่เรื่องง่ายเลยที่จะดำเนินการตรวจสอบ เสมือนกับการซื้อรถมือสอง ผู้ซื้อก็อยากทราบประวัติความเป็นมา ว่าเคยเกิดอุบติเหตุอะไรมาก่อนหรือไม่ แต่การเลือกซื้อคอนโดมือสอง ก็สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลจากห้องข้าง ๆ หรือผู้ที่อยู่อาศัย ณ คอนโดนั้นได้ ว่าเคยเกิดเรื่องอะไรไม่น่าไว้ใจหรือไม่

ตัวอย่างเช่น มีประวัติลูกบ้านโดนขโมยของ นิติฯทำงานล่าช้า หรือเรื่องราวลึกลับเหนือธรรมชาติก็อาจเป็นไปได้ เช่น เคยเกิดการเสียชีวิตภายในห้องมาก่อน ซึ่งปัญหาในแง่ลบเหล่านี้ อาจเป็นอุปสรรคต่อการใช้ชีวิตในภายภาคหน้าได้ ไม่มากก็น้อย เช่น หาคนมาซื้อ เป็นต้น.

ขอขอบคุณผู้สนับสนุนบทความ unitecondo.com