คอนโดอ่อนนุช-พระโขนง ดีมานด์ต่างชาติขยับค่าเช่าเพิ่ม 10%

คอนโดอ่อนนุช-พระโขนง ดีมานด์ต่างชาติขยับค่าเช่าเพิ่ม 10%

คอนโดอ่อนนุช-พระโขนง ดีมานด์ต่างชาติขยับค่าเช่าเพิ่ม 10%

            พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยผลสำรวจตลาดเช่าที่อยู่อาศัยคอนโดอ่อนนุช-พระขโนง ของชาวต่างชาติ เมื่อปี 2560 ที่ผ่าน พบความต้องการในย่าน พระโขนง – อ่อนนุชเติบโตสูง โดยครึ่งปีแรกค่าเช่าขยับเมขึ้นถึง 10% และมีอัตราผลตอบแทนสูง 5-7% นำหน้าย่านทองหล่อ –เอกมัย ประกอบกับตลาดรีเซลยังทำกำไรได้สูงกว่า

ซึ่งคอนโดอ่อนนุช-พระขโนง รูปแบบ 1 ห้องนอน ในระยะเวลา 5 ปี มีราคาขายต่อยูนิตเพิ่มสูงขึ้น จากราคาในช่วงเปิดตัวถึง 24% กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เผยว่า ทำเลพระโขนง-อ่อนนุช ถือเป็นทำเลสดใหม่ ที่ตลาดเช่าจากกลุ่มชาวต่างชาติที่เดินทางมาทำงานในเมืองไทย มีความต้องการเพิ่มขึ้นสูงมาก

ชาวต่างชาติมีความต้องการคอนโดอ่อนนุช-พระโขนง เพิ่มสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์

ล่าสุดพบว่า มีชาวต่างชาติเช่าห้องชุดของคอนโดอ่อนนุช-พระขโนง เพื่อเข้าอยู่อาศัยในย่านนี้ เพิ่มสูงถึง 70% เพิ่มขึ้นจากเมื่อปี 2555 ที่ชาวต่างชาติมีอัตราการเช่าอยู่ที่ 56% ด้วยความต้องการที่มากขึ้น ส่งผลให้โครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้สามารถปรับค่าเช่าขึ้นได้แบบก้าวกระโดด

โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา พบว่า คอนโดอ่อนนุช-พระขโนง มีการปรับอัตราค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้น 10% ซึ่งนับเป็นการปรับที่สูงกว่าโซนทองหล่อ-เอกมัย ที่ชาวต่างชาตินิยมเช่าคอนโดมิเนียมมากที่สุด โดยมีสัดส่วนสูงถึง 90% และมีผู้เช่าคนไทยเพียงแค่ 10% เท่านั้น นอกจากนี้ในช่วง 3 ปี พบว่า โซนทองหล่อ–เอกมัย มีอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้น 4%

ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ชาวต่างชาติ มีความต้องการคอนโดอ่อนนุช-พระโขนง

จากการสำรวจพบว่า ปัจจัยสำคัญที่ทำให้คอนโดอ่อนนุช-พระโขนง เป็นที่ต้องการของชาวต่างชาติมาก คือการเดินทางที่สะดวกสบาย มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านและมีระยะทางไม่ไกลจากใจกลางของกรุงเทพฯ ที่สำคัญราคาอสังหาริมทรัพย์โซนี้ยังไม่สูงมาก หากเทียวกับโซนใจกลางเมืองอื่น ๆ

หากเปรียบเทียบคอนโดอ่อนนุช-พระโขนง กับคอนโดย่านทองหล่อ–เอกมัย ซึ่งแต่เดิม เคยเป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าของต่างชาติมากที่สุด พบว่า ณ ตอนนี้ มีจำนวนที่ดินในการพัฒนาอยู่อย่างจำกัด ส่งผลให้มีการเปิดตัวโครงการใหม่ค่อนข้างน้อย และมีราคาเปิดตัวที่แพง อีกทั้งยังทำให้อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าลดลง

นอกจากนี้ ในส่วนของห้องที่นำกลับมาขายใหม่ (รีเซล) ของคอนโดอ่อนนุช-พระโขนง ก็มีความน่าสนใจเช่นกัน นับตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมาพบว่า รูปแบบ 1-2 ห้องนอนถูกนำกลับมาขายใหม่มากที่สุด โดยรูปแบบ 1 ห้องนอน มีราคาขายต่อยูนิตเพิ่มขึ้นจากราคาในช่วงเปิดตัวถึง 40% ซึ่งมีราคารีเซลปัจจุบันอยู่ที่ 122,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคาเฉลี่ยห้องรีเซลย่านทองหล่อ – เอกมัย อยู่ที่ 230,000 บาทต่อตารางเมตร